Karaman’ın şehircilik vizyonunu güçlendirecek önemli bir adım atıldı. 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm uygulamalarını esas alan yeni plan notları, belediye meclisine teklif olarak sunuldu. Hazırlanan taslak, yapı güvenliğini artırmayı, kent dokusunu iyileştirmeyi ve sürdürülebilir şehircilik ilkelerini güçlendirmeyi hedefliyor. Bu plan notlarıyla birlikte, dönüşüm süreçlerinde daha net, uygulanabilir ve çevreye duyarlı bir planlama yaklaşımı öngörülüyor.
Teklifin onaylanması halinde Karaman’da; daha güvenli, estetik ve yaşanabilir bir kentsel çevre oluşturulması yönünde önemli bir adım atılmış olacak.
Çalışma, Mimar Batuhan Samet Şahin, Mimar Ömer Faruk Tekin ve Mimar Sevce Özkaya tarafından hazırlanarak Karaman Belediyesi’ne sunuldu. Bu kapsamlı teklif, kentsel dönüşüm süreçlerinde ortak akıl, teknik hassasiyet ve sürdürülebilirlik ilkelerini merkeze alıyor.
Karaman Belediye Başkanlığı'na verilen önerge şu şekilde:
1. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak tüm yenileme çalışmaları yıkım ruhsatına bağlanmak zorundadır.
2. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak yenileme çalışmaları sırasında toz bastırıcı püskürtücü bulundurulması zorunludur.
3. 6306 sayılı Kanun uyarınca parsel bazlı projelerde %10, ada bazlı projelerde %20 oranında inşaat artışı sağlanacaktır.
4. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamalarında, uygulama bütünlüğü sağlamak amacıyla parsellerin tevhit ve ifraz, emsal, kat adedi, çekme mesafeleri ile düzenlemesine ilişkin hususlar belediyesince belirlenebilir.
5. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak projelerde otopark ve sosyal donatı alanı ihtiyacının karşılanması esastır. Parsel ölçeğinde karşılanamayan kısımlar için ilgili idare, bedelli otopark havuzundan karşılanmasına karar verebilir.
6. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olduğu tespit edilen yapılarda mevcut yapıların yıkım sonrası yeni yapı ruhsatları, plan hükümlerine uygun olarak öncelikli ve ivedilikle düzenlenir.
7. 6306 sayılı Kanun uygulamaları kapsamında riskli yapıların bulunduğu parsellerde mevcut plan kararları dönüşüm amacıyla yeniden düzenleninceye kadar geçici olarak bu plan notları uygulanır.
8. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak dönüşüm uygulamalarında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması öncelikli olup; 18. madde uygulaması kesinleşinceye kadar geçici yapı ruhsatı düzenlenebilir. 18. madde uygulaması sonucunda parsel yüzölçümünde meydana gelen azalmadan dolayı emsal hak kaybı yaşanmaz.
9. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ve alanlarda yapılacak dönüşüm uygulamalarında, yapıların bodrum katlarında yapılan imalatlar hariç, inşaat alanına %23’e kadar ilave verilebilir. Otopark ihtiyacının tamamının bodrum katta karşılanamaması halinde, işyeri binalarının arka bahçelerinde otopark yapılabilir. Binaların arka ve yan bahçelerinde, parselin tamamı veya bir bölümü otopark olarak düzenlenebilir.
10. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ve alanlarda yapılacak dönüşüm uygulamalarında, bodrum dahil 4 ve üstü kat sayısı olan yapılarda her iki yönde %1 perde yapılması zorunludur.
11. Emsal verilmiş meskun alanlarda yan çekme mesafelerinden sonra bina cephesinin 9 metreden az olması durumunda ikili blok yapı yapılabilir. Bu uygulamada mevcut yapılaşma ve parseller dikkate alınmalıdır.
12. Ön bahçe mesafesi belirtilmemiş konut adalarında TAKS değerini aşmamak ve ayrık nizam konut adalarında yola 2 metreden az yaklaşmamak kaydıyla ön bahçe mesafesinin oluşmuş cephe hattı dikkate alınarak belirlenmesine ilgili müdürlük yetkilidir.
13. Meskun alanlarda yan çekme mesafelerinden sonra bina cephesinin 9 metreden az olması durumunda ikili blok yapı yapılabilir. Bu uygulamada mevcut yapılaşma ve parseller dikkate alınmalıdır. Bodrum katta imalat zorunluluğu bulunmadığı sürece, arka bahçe mesafesinde bodrum kata ulaşım zorunluluğu aranmaz.
14. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak dönüşümlerde çatı stili olarak mansart çatı uygulanabilir. Çatı içerisindeki bağımsız bölüm eklentisi olmak şartıyla mansart çatı yapılabilir. Mansart çatı içerisinde yaşam alanı oluşturulabilir.
15. TAKS’i %20 ve emsali %40 olan parsellerde bağımsız bölüm eklentisi olmaksızın mansart çatı yapılabilir. Ayrık nizam konut adalarında, çatı arası sadece bağımsız bölüm eklentisi için kullanılabilir. Bu alan TAKS’a dahil edilip emsal dışı değerlendirilir.
16. Mansart çatılarda kullanılan alan, çatı saçaklarından başlayan yükseklikle ölçülür. Eğim %45’i geçemez. Saçaktan itibaren çatı yüksekliği 3 metreden fazla olamaz.
17. En düşük mesken bağımsız bölüm büyüklüğü ortak alanlar dahil 75 m²’den az olamaz.
18. Zemin katta yapılacak olan ortak kullanım veya bağımsız bölüm merdiveni kapalı çıkma gibi düzenlenemez.
19. Bina yüksekliği 15,50 metreden az olan meskenlerde ortak kullanım merdivenlerinde 18 basamağı geçmemek şartıyla ara sahanlıklı yapılabilir. Bağımsız bölüm içerisindeki merdivenlerde rıht yüksekliği 0,18 m’yi geçemez.
20. Bina yüksekliği 15,50 metreden fazla olan yapılarda ve emsal alanı 5000 m²’den fazla olan projelerde, cephe tasarım detayları Kent Estetik Kurulu tarafından incelenmeli ve çizimleriyle birlikte onaylanmalıdır.
21. 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenmesi planlanan parsellerde Kent Estetik Kurulu tarafından değerlendirme yapılması zorunludur.
22. Alt yapısı ve yolları alınmış parsellerde veya adalarda Belediye Fen İşleri’nden onaylı kırmızı kot krokisi alınması zorunludur.
23. Site alanları içerisinde kalan yapıların proje ve dış cephe tasarımları Kent Estetik Kurulu tarafından incelenmelidir.
24. Yüksekliği 15,50 metreden fazla mevcut yapıların dış cephe tadilatlarında Kent Estetik Kurulu’ndan izin alınması zorunludur.
25. Bodrum katta otoparkın sağlanamadığı durumlarda ön bahçe mesafesi 5 metre olan parsellerde otopark düzenlenebilir.
26. Küçük Sanayi Alanlarında arazi eğiminden dolayı temel ve/veya çatı kademesi yapılabilir. Blok nizam veya ayrık nizam şeklinde yapılan küçük sanayi alanlarında cephe genişliği 20 metreyi geçen yapılarda temel kademelerde iki en yüksek kot ile en düşük kot arasındaki fark 350 cm’yi geçtiğinde çatı kademesi yapılması zorunludur. 350 cm’den az olan kot farklarında çatı kademe yapılma zorunluluğu aranmaz. 350 cm’den az olan temel kademelerinde kot alınan noktadaki sabit kotu imar planı ile belirlenen kat yüksekliği sağlamak zorundadır. Vaziyet planında belirtilen kot noktalarının belirlenmesinde ilgili idarenin Fen İşleri ve Ruhsat Müdürlüğü sorumludur.
Yer kırmızı kot yüksekliği vermek zorundadır.
