Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri, miras kalan taşınmazların satışında ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılacak olması. Buna göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda satış süreci önce aile bireyleri arasında işletilecek.
İlk aşamada mirasçılar arasında satış gerçekleşmezse, taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek. Böylece aileden kalan ev, arsa ve tarlaların doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Aile Konutları ve Tarım Arazileri Korunacak
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında taşınmazlar mahkeme kararıyla satışa çıkarılabiliyor ve bu satışlara mirasçılar dışındaki kişiler de katılabiliyor. Bu durum, aileye ait gayrimenkullerin zaman zaman dışarıdan yatırımcıların eline geçmesine neden olabiliyordu.
Yeni sistemle birlikte özellikle aile konutları, arsalar ve tarım arazileri için daha koruyucu bir modelin uygulanması bekleniyor. Düzenlemenin, mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşansa bile taşınmazın önce aile içinde kalmasına imkân tanıyacağı değerlendiriliyor.
İhaleyi Kazanıp Ödeme Yapmayana Ceza Geliyor
- Yargı Paketi kapsamında icra ve satış ihaleleriyle ilgili de yeni yaptırımlar gündemde. Mevcut uygulamada ihaleyi kazandığı halde bedeli yatırmayan kişinin teminatı gelir kaydediliyordu.
Yeni düzenlemeyle bu yaptırıma ek olarak, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor. Böylece ihalelerde fiyatı gereksiz yere yükselten, süreci uzatan veya satışın tamamlanmasını engelleyen girişimlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Pay Sahiplerine Teminat Şartı
Taslakta yer alan bir diğer düzenleme ise ihaleye katılacak pay sahipleriyle ilgili. Buna göre paydaşların da ihaleye katılım sırasında teminat yatırması öngörülüyor.
Bu adımla, ortaklığın giderilmesi davalarında satış sürecinin daha disiplinli ilerlemesi ve kötü niyetli tekliflerin azaltılması amaçlanıyor. Düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte hem mirasçılar arasındaki satış sürecinin hem de mahkeme yoluyla yapılan satışların daha hızlı sonuçlanabileceği belirtiliyor.
Miras Kalan Taşınmazlarda Yeni Süreç Başlıyor
Hazırlanan düzenleme yasalaşırsa, miras kalan gayrimenkullerin satışında öncelik mirasçılara verilecek. Bu sayede aileye ait taşınmazların korunması, satış süreçlerinde yaşanan mağduriyetlerin azaltılması ve ihalelerde suistimalin önlenmesi bekleniyor.
Milyonlarca mirasçıyı yakından ilgilendiren düzenlemenin, 12. Yargı Paketi kapsamında Meclis gündemine gelmesi bekleniyor.
