Bankalardan kredi çekmek isteyen ancak gelir durumu ya da kredi skoru yeterli olmayan bireyler için taşınmaz teminatlı kredi yani ev tapusu üzerine kredi önemli bir alternatif sunar. Peki, bu süreç nasıl işler?
Ev tapusu üzerine kredi çekmek, özellikle yüksek meblağlı nakit ihtiyacı olan kişiler için önemli bir finansman yöntemidir. Bu işleme “ipotekli ihtiyaç kredisi” ya da “konut teminatlı kredi” adı verilir.
Ev tapusu ile kredi çekebilmek için bazı şartlar bulunmaktadır. Öncelikle tapu sahibi olan kişi, kredi başvurusunu bizzat yapmalıdır. Tapuda herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmamalıdır. Banka, başvuru yapılan taşınmaz için bir ekspertiz raporu hazırlar ve bu rapora göre evin piyasa değeri belirlenir. Genelde ekspertiz değerinin %50 ila %75’i oranında kredi kullandırılır.
Kredi başvurusu sırasında nüfus cüzdanı, tapu fotokopisi, gelir belgesi ve banka tarafından sağlanan başvuru formu gibi belgeler talep edilir. Ekspertiz işlemleri bankanın anlaşmalı firmaları tarafından yapılır.
Bu kredi türü, genellikle daha yüksek tutarlı ve uzun vadeli ödemeye uygun olmasıyla avantaj sağlar. Ayrıca faiz oranları da standart ihtiyaç kredilerine kıyasla daha düşük olma ihtimali yüksektir. Ancak borç ödemelerinde gecikme yaşanması halinde, banka taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarma hakkına sahiptir. Bu nedenle ödemelerin düzenli yapılması oldukça büyük önem taşır.
Sonuç olarak, ev tapusu üzerine kredi çekmek mümkündür ve ciddi nakit ihtiyacı olanlar için güçlü bir seçenektir. Ancak riskleri ve koşulları iyi değerlendirilmeden bu yönteme kesinlikle başvurulmamalıdır.
