Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapuda beyan edilen bedelin gerçek satış fiyatıyla örtüşmemesi ciddi vergi cezalarına neden olabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Türkiye genelinde başlattığı yeni denetim hamlesi kapsamında, Karaman Defterdarlığı da gayrimenkul işlemlerine yönelik kapsamlı bir inceleme başlatmaya hazırlanıyor.
Gerçek Değerin Altında Beyan Ceza Riski Taşıyor
Tapuda düşük bedel üzerinden işlem yapılması, özellikle değer artış kazancı hesaplamasında sorun yaratıyor. Çünkü bu tür kazançlarda tapuya beyan edilen satış bedeli esas alınıyor. Bu durumda eksik beyan edilen satışlar, ileride yapılacak vergi incelemelerinde yüksek tutarlı cezalarla sonuçlanabiliyor.
Banka Kayıtları İncelemeye Açık
Vergi Daireleri, banka kayıtlarını doğrudan kontrol edebiliyor. Eğer satış bedeli banka üzerinden yüksek olarak ödendiği halde tapuda düşük gösterildiyse, sistem bu farkı otomatik olarak tespit edebiliyor. Bu da cezai işlemlerin önünü açıyor.
Düşük Harç, Yüksek Maliyet Getirebilir
Kısa vadeli kazanç düşüncesiyle düşük beyan edilen tutarlar, uzun vadede ceza, faiz ve gecikme zammı gibi büyük maliyetlere yol açabiliyor. Uzmanlar, satış tutarlarının gerçek değer üzerinden beyan edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Karaman’da Denetimler Başlıyor
Edinilen bilgilere göre, Karaman Defterdarlığı, tapu harçlarının doğru beyan edilip edilmediğini araştırmak üzere harekete geçiyor. Bu çalışmada;
• Gayrimenkul alım-satımı yapan mükelleflerin tapu harçlarını doğru beyan edip etmediği,
• Emlakçılık faaliyeti yürütenlerin komisyon gelirleri karşılığında fatura düzenleyip düzenlemediği incelenecek.
Bu kapsamda tespit edilen matrah farkları üzerinden vergi ve ceza işlemleri uygulanacağı öğrenildi.
