Yargıtay'ın kat mülkiyeti kapsamında verdiği kararlar, apartmanlarda bağımsız bölüm sahiplerinin kendi alanlarında yaptığı değişikliklerin bazı durumlarda diğer kat maliklerinin haklarını da ilgilendirebileceğine dikkat çekiyor.
Peki balkonu camla kapatmak tamamen yasak mı? Cam balkon yaptırmak isteyenlerin hangi şartlara dikkat etmesi gerekiyor?
Cam Balkon İçin Komşulardan İzin Gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanlarda ortak alanları veya binanın dış görünümünü etkileyebilecek değişiklikler için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor.
Özellikle balkonun mevcut mimari yapısının değiştirilmesi veya dış cephe görünümünün farklılaştırılması söz konusu olduğunda, kat maliklerinin yazılı onayı gündeme geliyor.
Kanunda yer alan düzenlemeye göre, kat maliklerinden birinin ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım veya tesis yaptırabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranıyor.
Bu nedenle cam balkon yaptırmak isteyenlerin uygulamaya başlamadan önce apartman yönetimi ve kat malikleri açısından gerekli izinleri araştırması önem taşıyor.
Cam Balkon Her Yerde Yasak Değil
Cam balkon konusunda en çok merak edilen noktalardan biri de uygulamanın tamamen yasak olup olmadığı.
Cam balkon yaptırmak başlı başına yasak değil. Ancak binanın mimari projesi, yönetim planı, kat mülkiyeti hükümleri ve ilgili imar kuralları birlikte değerlendirilmek zorunda.
Özellikle dış cephe görünümünü değiştiren uygulamalarda belediye mevzuatının da dikkate alınması gerekiyor.
Site Yönetim Planına Dikkat
Apartman ve sitelerde yalnızca komşuların onayı değil, binanın yönetim planı da önem taşıyor.
Bazı sitelerde balkonların camla kapatılmasına ilişkin özel düzenlemeler bulunabilir. Bu nedenle işlem yaptırmadan önce yönetim planının incelenmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
İzin Almadan Yapılırsa Ne Olabilir?
Gerekli izinler alınmadan ve binanın mimari projesine aykırı şekilde yapılan değişiklikler, diğer kat maliklerinin itirazına konu olabilir.
Uyuşmazlığın mahkemeye taşınması halinde uygulamanın hukuka uygun olup olmadığı; binanın projesi, yapılan değişikliğin niteliği, yönetim planı ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilir.
Bu nedenle “Balkon benim, istediğimi yaparım” yaklaşımı apartmanlarda her durumda geçerli olmayabilir.
Cam Balkon Yaptıracaklar Dikkat!
Balkonunu camla kapatmayı planlayanların işlem öncesinde öncelikle apartman veya site yönetim planını kontrol etmesi, gerekli kat malikleri kararını araştırması ve belediye açısından herhangi bir izin veya ruhsat gerekip gerekmediğini öğrenmesi önem taşıyor.
Yargıtay'ın resmi karar sisteminde de Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan, ortak alanlara yapılan müdahaleler ve mimari projeye aykırı yapılaşmalarla ilgili uyuşmazlıklar ayrı bir karar alanı olarak yer alıyor.
