Türkiye’de kira artışları, sözleşme yenileme döneminde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, ev sahiplerinin uygulayabileceği azami zam sınırını oluşturuyor.
2022’nin ikinci yarısında yüzde 50’yi aşan, yıl sonunda ise yüzde 70’in üzerine çıkan kira artış oranları, enflasyondaki gerilemeyle birlikte düşüş eğilimine girdi. Ocak 2026 itibarıyla yenileme dönemindeki kira artış oranı yüzde 33,98’e gerileyerek son 46 ayın en düşük seviyesine indi.
10 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında mevcut kiracılar için yüzde 25 zam sınırı uygulanmıştı. Söz konusu sınırın kaldırılmasının ardından oranlar bir süre yüzde 60 seviyelerine yaklaşmış, ancak son aylarda yeniden aşağı yönlü bir seyir izlemeye başlamıştı.
Yeni Kiralarda 52 Ayın En Düşük Artışı
Yeni kiralamalarda da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Ocak ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık nominal artış yüzde 34,2 olarak ölçüldü. Reel artış ise yüzde 2,7 seviyesinde gerçekleşti.
2022’nin ikinci yarısında üç haneli artışların görüldüğü ve yüzde 143 ile rekor kırılan dönemle kıyaslandığında, piyasada belirgin bir dengelenme sürecinin başladığı değerlendiriliyor. Böylece hem mevcut kiracılarda hem de yeni kiralamalarda artış oranları yüzde 35’in altına inmiş oldu.
Mart 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, şubat ayı enflasyon verilerinin açıklanmasını bekliyor. TÜİK’in duyuracağı 12 aylık TÜFE ortalaması, Mart 2026 döneminde uygulanabilecek azami kira artış oranını belirleyecek.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oranı kadar artırılıyor. Örneğin yüzde 34’lük bir artış oranında 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 13.400 TL olarak hesaplanıyor. Ev sahibi bu oranın altında bir zam yapabiliyor, ancak üzerine çıkamıyor.
